Чехия очень красивая страна и тех, кто хотя бы раз посетил ее, не раз посещали мысли о приобретении недвижимости в Чехии. Страна с мягким климатом, красивой природой, доброжелательными жителями, развитой инфраструктурой и стабильной экономикой. Относительно этого стоимость квартир не высокая, в сравнении с Европейскими странами. Например, дом в два этажа стоит дешевле, чем Московская «двушка». Большинство покупают жилье в Чехии для заработка капитала и развития бизнеса.
Правила покупки
Перед приобретением недвижимости в Чехии ознакомитесь с требованиями администрации страны. Первоначально жилье разрешается покупать только жителям республики имеющим гражданство, постоянно проживающим лицам и людям, имеющим бизнес в Чехии. Если первые два условия не подходят, то для разрешения покупки недвижимости можно открыть свой бизнес. Но здесь тоже есть свои нюансы – обязательно требуется быть директором или учредителем фирмы.
Не нужно искать жилье, пока фирма полностью не зарегистрирована, т.к. дешевая недвижимость разлетается, как горячие пирожки и бывает не пройдет недели, как квартира уже продана. Выход из такой ситуации есть, обратитесь в риэлтерское агентство, с ними можно договориться об отсрочки продажи и внести предварительный аванс за квартиру. Таким образом, вы не потеряете квартиру и выиграете 1-2 месяца для завершения оформления фирмы. Но за услуги агентства придется заплатить определенную сумму или если вариант с агентством не подходит, ждать появления подходящего варианта.
В дальнейшем администрация Чехии планирует сделать закон о продаже недвижимости для иностранцев по стандартной сделке купли-продажи, но при этом стоимость жилья увеличится в 5 раз. Это делается для ограничения Чехии от перенаселения иностранцами, т.к. в основном «приезжие» скупают земли, строят на них дома, живут в одном, а остальное сдают в аренду туристам.
Цены в столице Чехии – Праге, очень высокие, да и город шумный, много народа. В Чехии есть еще более красивые районы, где комфортное жилье по низким ценам.
При покупке квартиры лучше обратится за помощью к агентствам по недвижимости. Они возьмут 5% от стоимости жилья. Покупать с помощью риэлтора гораздо лучше, т.к. не каждый сможет похвастаться отличным Чешским, а договариваться с продавцом потребуется именно на этом языке. Плюс риэлтор поможет при проверке документов, подскажет законы, и нюансы которые требуется учесть при оформлении недвижимости. Агентство предостережет Вас от мошенничества, ведь обманывают в основном иностранцев.
После выбора подходящего варианта недвижимости, ее стоит «забронировать», для этого нужно составить договор, где будет указана сумма залога, и продавец теперь не сможет продать квартиру другому желающему. Далее оформляется депозитный договор – сумма предназначенная для покупки будет храниться на этом счете, а после завершения сделки переведется на счет продавца. Для открытия этого депозита необходимо иметь только загранпаспорт.
Дальше заключается договор купли-продажи, заверяется нотариусом. После составляется заявление о переоформлении прав собственности на нового владельца жилья. Все документы сдаются в кадастр недвижимости, регистрация длится около месяца.
Деньги перечисляются продавцу благодаря сотруднику банка, у которого депозит, или нотариусу. Он отслеживает информацию о регистрации квартиры и как только документы готовы деньги переводятся продавцу на счет.
Добавить комментарий